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周末突发!事关万科,万亿资管巨头发声!

发布日期:2024-05-16 08:34    点击次数:191

今日,新华保险控股子公司新华资产在官方微信号发布一则声明,受到关注。

“近期,公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业,一直与我公司保持正常的业务合作。”新华资产称,“作为一家专业的、负责任的资产管理公司,我公司对中国经济发展充满信心,坚决服务国家战略发展大局,支持中国房地产业健康发展。”

此前有报道称,万科正与以保险公司为主的贷款类机构进行谈判,以将部分即将到期的非标债务延期。也有部分平台流传“万科管理层近期到新华资产拜访,希望对到期债务融资进行展期,但被拒绝”。目前万科未对相关传闻予以官方回应。

周五(3月1日),万科多只境内债券出现普跌行情,其中,“22万科05”跌6.7%至74.2元新低,全周累计跌去9.2%,为该券历史最大单周跌幅。“21万科02”本周跌幅达9.4%,周五跌5.3%至68元的新低;“22万科01”当日跌5%至85.7元,“20万科06”当日跌3.2%至76.7元,均创新低。

从公开信息看,万科与新华资产及新华保险有投融资业务合作。

新华保险2023年半年报披露,新华保险投资了3个万科项目的债权计划,持有份额均为100%,包括:“新华-万科武汉不动产债权投资计划”,实收投资款26.25亿元;“新华-万科物流基础设施债权投资计划(3期)”,投资15.77亿元;“新华-万科昆明债权投资计划(1期)”,投资11亿元。

券商中国记者查询到2个将于今年12月到期的,由新华资产发行的投向万科项目的债权投资计划,新华保险对这2个项目的投资规模合计约26亿元。

其中,“新华-万科物流基础设施债权投资计划(3期)”由新华资产于2021年12月发行,募集资金合计不超过15.77亿元,该债权计划向融资主体万科提供债务融资,资金用于融资主体物流基础设施子项目的开发建设(含支付应付未付工程款)以及项目的债务结构调整。2021年12月29日,新华保险购买“新华-万科物流基础设施债权投资计划(3期)”15.77亿元,期限3年。

另一个为“新华-万科南昌债权投资计划(1期)”,由新华资产于2021年12月发行,募集资金合计不超过20.60亿元,向融资主体万科提供债务融资,资金用于万创科技城F04地块的开发建设(含支付应付未付工程款)。万创科技城F04地块位于江西省南昌市,总投资规模25.75亿元,是产业园区基础设施项目,融资主体控股子公司江西万颂汇企业管理有限公司负责项目的开发建设。新华保险于2021年12月21日购买“新华-万科南昌债权投资计划(1期)”10.3亿元,期限3年。

此外,新华保险还是万科的前十大股东。截至2023年9月末,新华保险通过分红险账户持有万科A股1.2亿股股份,占其总股本的1.01%,是万科第十大股东。

新华保险为A+H股上市公司,第一大股东为中央汇金。截至2023年6月末,新华保险的投资资产总额1.26万亿元;新华资产管理受托第三方资产管理规模6240亿元(其中组合类保险资管产品管理规模5804亿元)。截至2023年6月末,新华保险非标资产投资金额为1837.03亿元,非标投资在总投资资产中占比为14.6%,较2022年末下降4.5个百分点,存量的非标资产AAA级占比97.85%。

2023年10月举行的中央金融工作会议要求,“促进金融与房地产良性循环”。从公开信息看,万科项目获得部分保险资金支持。

2023年9月,万科曾公告,为满足项目发展需要,万科全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产管理有限公司(简称“华泰资产”)签署协议,通过设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资产申请融资,融资本金金额合计不超过40亿元,融资期限最长为10年。万科将为这一融资事项提供连带责任保证担保。华泰资产为华泰保险集团旗下保险资管公司,债权投资计划主要面向保险公司募资。

责编:王璐璐

校对:祝甜婷



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