怎么开通股票杠杆 2024年二季度成都甲级写字楼市场回顾与展望

同时，文剑平所持2454.76万股碧水源股份被浙江省宁波市中级人民法院冻结，冻结期限为2024年7月25日至2027年7月24日，原因为个人债务纠纷。

　　1

　　市场回顾

　　从需求来看

　　二季度，成都市甲级写字楼净吸纳量约4.9万平方米，各子市场均实现小幅去化，天府广场、金融城去化相对领跑；从行业需求来看，本季度需求来源主要集中在互联网科技、先进制造企业、金融业及专业服务。

　　第二季度需求主力

　　（按行业新增租赁面积）

　　从租金来看

　　租金方面，本季度成交租金下降1.2%至92.3元每月每平米，连续多个季度下降；部分核心区的优质项目受益于良好的租户组合和招商策略，价格保持稳定。

　　从空置率来看

　　全市空置率环比上升1.2个百分点，至30.1%，同比上涨5.9%，市场空置压力持续高位；随着后续在建项目逐步竣备，新项目入市将进一步推高空置率，年末空置率预计或超过30%，市场竞争力压力将进一步凸显。

　　从供应来看

　　本季度金融城子市场迎来一个新项目（新谷国际创新中心），新增供应量达到7万平米；相较于需求侧的规模，目前整体市场待入市体量仍较大，主要集中在下半年，全年供应量预计接近70万平方米。

　　2

　　未来展望

　　从供应看，2024-2026年，预计全市甲级写字楼市场新增供应合计接近160万平方米，其中超四成集中在2024年，部分项目可能会延迟到2025年。下半年预计超60万平方米的新项目进入市场，整体市场竞争压力还将进一步增大。此外，新兴产业势头强势，将成为主力需求。

　　2024年市场持续恢复，上半年合计去化面积接近11万平方米，然而需求侧市场观望情绪还较为浓烈，企业扩张依然偏保守；截止今年上半年，空置率依然维持高位，账面租金持续下降；预计未来三年，如果新增需求无法如期恢复，随着更多的新项目进入市场，整体空置率将持续攀升，市场去化压力加大的同时，平均租金将进一步下探。

　　3

　　总结与建议

　　随着二十届三中全会的召开，新一轮以经济体制改革为核心的全面深化改革将再次开启，或将有助于进一步释放市场活力和创新潜力，对市场信心和经济预期产生积极影响。

　　新质生产力企业将得到进一步的发展和支持，这些领域可能成为经济增长的新动力（300152），带来产业研发和办公需求。

　　从企业选址角度看：如有升级办公空间品质需求，当前市场有利于企业搬迁至更优质楼宇的同时付出更低成本。除租金、免租期等基础条款外，根据办公使用习惯，多关注自身综合办公成本，使得选址决策更加科学。即使处于租期内，依然可寻找专业机构评估现职场的租赁成本及未来办公空间优化可能性，为未来决策打好基础。

　　从业主经营策略看：多样化产品交付标准，给予租户更多产品选择空间。新入市楼宇应深入研究价格策略，并放大新楼产品优势，尽快吸引市场有限客户入驻。成熟楼宇应做好新租续租联动，最大化挖掘经营潜力，同时不断升级优化自身产品和服务。

　　高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。

　　高力国际始终秉持“以客户为先、突破创新”服务理念，与业主、租户及投资者的紧密合作怎么开通股票杠杆，为客户整合多种资源，用诚信和投入换取长期价值，全面助力客户加速成功。