股票配资月配 2024年二季度上海产业园区市场回顾与展望

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　　2024年第二季度，上海产业园区租赁情绪有所回暖，但相较过去三年年均约100万平方米的去化水平，租赁需求仍处于筑底阶段。在存量去化压力下，产业园区业主持续升级激励措施，全市平均租金持续下降。对于正筹划搬迁或寻求升级空间的租户而言，目前是“租户市场优势”的黄金机遇期。

　　从宏观经济来看，上海的投资保持较快增长，企业盈利状况逐步好转，随着宏观经济周期的重启，上海市场产业园区的租赁需求也有望持续恢复。

　　1.市场概览

　　2024年第二季度，录得上海全市产业园区市场存量1,771.4 万平方米。

　　2024年上半年，“张江科学之门”等高品质新项目入市，一定程度激发了租赁需求。二季度，上海产业园区净吸纳量达到7.2万平方米，较一季度大幅回升。

　　2024年二季度，共录得三个新项目竣工入市，新增供应面积21万平方米。2024年全年新增供应入市将达约358万平方米，成为历史供应高峰。

　　二季度，上海产业园区空置率25.5%，环比上升0.5个百分点，同比上升6.8个百分点。去化压力下，租金连续五个季度下滑，本季度录得全市平均租金人民币3.77元每平米每天，环比下降2.8%，同比下降5.5%。

　　2.租赁市场以价换量

　　2024年第二季度，集成电路、软件服务、医疗健康仍为上海产业园区前三大租赁需求行业，合计贡献超五成的市场需求。

　　预计未来约61%的新增供应量将集中在成熟中子市场，此版块空置率将进一步攀升，面临更多竞争压力。

　　2024年二季度上海产业园区子市场

　　租金金与空置率表现

　　3.市场预估

　　预计2024年，上海产业园区市场将有近358.4万平方米的新增供应入市，供应量创历史新高的同时，预计租金将继续承压。

　　上海产业园区市场预估

　　2019-2026F

　　4.总结与建议

　　根据2024年一季度统计数据，在高端芯片研发和半导体材料等制造项目投资拉动下，上海制造业投资增长明显提速；在企业盈利方面，属于上海的战略新兴产业的信息传输、软件和信息技术服务、医药制造业等行业企业利润增幅显著。

　　鉴于此，建议产业园区业主精准聚焦新质生产力重点产业链企业，采取主动策略，深化合作接洽，及时捕捉并把握行业变革带来的宝贵机遇。

　　在竞争日益激烈的市场环境中，在以价换量的基础上，建议业主可以考虑提高交付标准，精准对接企业降本增效的核心需求，通过提升园区服务品质、优化资源配置、增强产业链协同效应等途径提升园区竞争力，促进资产去化效率，实现稳健发展与持续进步的双赢目标。

　　高力国际作为国内产业园区领域的领先服务商之一，长期深耕高新技术产业、扎根高科技园区，拥有成熟稳定的专家团队，深度了解产业园区的运营机制及模式。

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