配资可信股票配资门户 为什么说房地产高质量发展还有相当大的空间？专家：已进城但未落户的有3亿人，支撑房地产支柱产业地位

　　中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在7月19日举行的中共中央新闻发布会上表示，近期，房地产市场正在出现积极变化。要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，6月份新房和二手房销售环比有15%到20%的增长，同比降幅收窄，但以价换量局面明显，市场预期仍疲弱，其制约因素就是新房和二手房的高库存压制。因此，中财办提出消化存量和优化增量相结合的政策，旨在促进良性循环，这也是下一步政策的核心。目前，存量盘活的效率尚待提升，后续随着促进新型城镇化和国内统一大市场建设，财政积极发力，存量土地和房屋将加速盘活，这有助于新房市场稳定并尽快探底。

　　韩文秀表示，下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。

　　李宇嘉认为，发展新模式的标志之一就是告别旧模式，即告别“三高”。近期，白名单融资对接机制已开始全面覆盖，这是告别“三高”的路径。未来，地产项目若要融资，就需进入白名单，从而倒逼其成为合规项目，如资产负债清晰、五证齐全等。成为合规项目后，融资将不再是问题，也就没必要维持“三高”模式。同时，近年来行业体量快速收缩，也是无效产能出清以及新旧模式转型的过程。

　　李宇嘉分析称，近期高层和管理部门特别重视“好房子”，主要是基于行业高质量发展的要求。当前房子已足够多，居民对住房的需求(刚需和改善)从有没有转向好不好，更加注重个性化、差异化，对体验和功能的要求很高。去年以来，期房销售下滑，但现房和二手房卖得较好，这就倒逼供应端必须打造好房子，以实现供需匹配。打造好房子需要在融资、财税、土地、销售等方面做好配套政策，例如提供低成本资金支持、专项债支持配套建设、对绿色节能建筑给予财税减免或奖励等。

　　韩文秀强调，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。李宇嘉解读称，三中全会重点强调了新型城镇化和乡村全面振兴配资可信股票配资门户，不管是已经进入城市但未落户的3亿人，还是公共服务均等化以后城乡双向流动，城镇化和发展空间依然很大，居民融入城市后自然会对居住有品质的需求，这便是房地产发展的潜力。在这一过程中，除了商品房，还有保障房和租赁住房，除了购置还有装修和翻新、功能升级，除了居住还有社区和服务等，这些都是房地产支柱产业地位的体现。